房屋所有权到底该归谁

结论：
房屋所有权归属一般以不动产登记簿记载为准，但存在可通过证据更正登记及因事实行为取得所有权等特殊情况。
法律解析：
依据我国的不动产统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，通常完成产权登记的人就是房屋合法所有权人。不过，如果有证据表明不动产登记簿记载有误，实际权利人能通过民事诉讼等方式请求更正登记。像当事人签订房屋买卖合同并支付全款、实际占有房屋却未过户时，虽登记簿未显示其为所有权人，也可依合同主张自己的权利。另外，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为完成时即可取得所有权。

如果大家在房屋所有权归属方面有疑问或遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房屋所有权归属一般以不动产登记簿记载为准，我国实行不动产统一登记制度，经合法买卖、赠与等取得房屋并完成产权登记，登记人就是合法所有权人。
2.不过存在特殊情况。若有证据证明登记簿记载错误，实际权利人可通过民事诉讼等途径请求更正登记。像签订房屋买卖合同并支付全款、实际占有房屋却未过户的，可依据合同主张自己的权利。另外，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时取得所有权。
3.建议实际权利人保留好相关证据，如买卖合同、付款凭证、建房审批文件等。若发现登记簿记载错误，及时通过合法途径解决，避免权益受损。在进行房屋交易时，要尽快完成产权登记，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）我国实行不动产统一登记制度，一般情况下房屋所有权归属以不动产登记簿记载为准，完成产权登记的登记人就是合法所有权人，像通过买卖、赠与等合法方式获取房屋并完成登记后便拥有所有权。
（2）存在特殊情形，当有证据证明不动产登记簿记载有误时，实际权利人能通过民事诉讼等途径请求更正登记。例如已签订房屋买卖合同、支付全部价款且实际占有房屋，即便未过户登记，也可依据合同主张自己的权利。
（3）因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时取得所有权。

提醒：在涉及房屋所有权问题时，应及时办理产权登记。若遇到登记簿记载与实际情况不符，要及时收集证据通过合法途径解决，复杂情况建议咨询专业分析。
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（一）通过买卖、赠与等合法方式获取房屋，应及时完成产权登记，以保障自己成为合法所有权人。
（二）若发现不动产登记簿记载错误，实际权利人要积极收集证据，通过民事诉讼等途径请求更正登记。
（三）在房屋买卖中，支付全部价款并实际占有房屋但未过户的，可依据合同主张自己的权利。
（四）因合法建造房屋等事实行为设立物权的，保留好相关证明材料，证明事实行为成就时间以确认所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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1.房屋所有权一般看不动产登记簿，我国实行统一登记制，它是物权归属和内容的依据。通过买卖、赠与等合法途径取得房屋，完成登记，登记人就是合法所有者。

2.若有证据证明登记簿有误，实际权利人能通过民事诉讼等要求更正。如签了合同、付全款且实际占有房屋，未过户也能按合同主张自己的权利。

3.合法建造房屋等事实行为设立物权的，自行为完成就取得所有权。